به گزارش کادوس گیلان، قیمت زمین در برخی از نقاط ماسال به نسبت سال گذشته تا ۵۰۰ درصد افزایش و هر متر آپارتمان نیز افزایش ۱۰۰ درصدی را تجربه کرده است.
قیمت زمین در برخی از نقاط ماسال به نسبت سال گذشته تا 500 درصد افزایش و هر متر آپارتمان نیز افزایش 100 درصدی را تجربه کرده است.
به گزارش کادوس گیلان، در سال جاری روستاهای وشمه سرا، دوله ملال، درخانه و وردم و میله سرای پایین به مقاصد جدید و مورد علاقه سرمایه گذاران صنعت ساخت و ساز و خریداران زمین تبدیل شده اند.
بر اساس این گزارش، هیمنطور قیمت آپارتمانهای نوساز ماسال به نسبت موقعیت مکانی که در آبان ماه سال گذشته بین 3 تا 4 میلیون تومان قیمت گذاری شده بودندحالا بین 6 تا 8 میلیون تومان ارزیابی می شوند.
تلاتم بازار سرمایه در سال گذشته حجم زیادی از نقدینگی را به سمت بازار املاک کشانده و تقاضای بسیاری را برای آن به همراه آورد، این افزایش عرضه بخصوص در شهرهای توریستی و تازه نمایان شده ای همچون ماسال موجب افزایش یکباره قیمت ریالی املاک شد.
این افزایش تقاضا سبب شد برخی نواحی که پیشتر کمتر مورد توجه خریداران املاک بود به یکباره مورد توجه آنان قرار گیرد و در برخی مناطق قیمت زمین رشد قیمتی ریالی نزدیک به 500 درصد در طول یک سال را تجربه نمایند.
از نکات مشهود در بازار املاک شهرستان ماسال کاستن از میزان علاقه روستاهای نزدیک به کوهستان و حرکت آنها به روستاهای نزدیک تر به حوزه ی شهری بوده است به نحوی که روستاهایی مثل وشمه سرا، درخانه، وردم، دوله ملال از جهش قیمتی قابل توجهی برخوردار شده اند.
نبود امکانات مناسب رفاهی و زیرساختهای لازم در روستاهای بالادستی حالا روند حرکتی سرمایه گذاری را در شهرستان تغییر داده و سرمایه گذاران صنعت ساخت و ساز به سرمایه گذاری در روستاهای با دسترسی آسانتر علاقه مندی بیشتری از خود نشان می دهند.
در حوزه شهری و بحث ساخت و سازهای درون شهری اوضاع اما از ثبات نسبی بیشتری برخوردار بوده است، برخلاف قیمت گذاری در روستاها که از قواعد مشخصی برخوردار نیست، دست اندرکاران این صنعت در حوزه ی شهری از حاشیه سود کمتری برخوردارند و فشار بسیار بیشتری را تجربه می کنند.
قیمت ساختمان اگر چه در ناحیه شهری افزایشی دو برابری را در یک سال گذشته تجربه کرده با این حال اما بیشتر افزایش بهای تمام شده ساختمانها به جهش قیمتی زمین، مصالح و عوارضهای ساختمانی و دستمزد مرتبط بوده است.
این حاشیه سود به مراتب کمتر در ساخت و سازهای شهری خود بر کاهش رغبت پیمانکاران بر ساخت و ساز بیشتر دامن زده و برخی کوشیده اند به سمت ویلا سازی در روستاها منعطف شوند.
مجموعه این عوامل و افزایش قیمتی که این شهرستان با آن رو به رو شده، دست بسیاری از خریداران را کوتاه کرده و عملا مصرف کنندگان هدف بومی از چرخه خارج شده اند، در سوی دیگر اما سوداگران بازار املاک برای خرید املاک بی تابانه اقدام می کنند؛ خریدارانی که عمده هدفشان فروش املاک خریداری شده به وقت مناسب و قیمت بالاتر به مشتریان خارج از شهرستان است.
سرمایه گذاری در حوزه املاک رفته رفته به پردامنه ترین شغل و صنعت در ماسال تبدیل شده و روز به روز بر تعداد بنگاه های املاک و فعالان این حوزه افزوده می شود اما با این حال برخی معتقند این بازار نمی تواند در طولانی مدت بهره بری که امروز آن را به همراه آورده را تدام دهد، موضوعی که راستی آزمایی آن نیازمند گذر زمان خواهد بود.
- نویسنده : میلاد علیزاده
